Vous avez trouvé un appartement, une maison ou un investissement locatif ? Envoyez-nous simplement le lien de l’annonce. Nous analysons le prix demandé, les ventes comparables, les points de vigilance et la marge de négociation pour vous aider à déterminer le prix à proposer.
Exemple fictif illustratif. Chaque analyse est adaptée au bien et aux informations disponibles.
Choisissez le niveau d'analyse selon l'avancement de votre projet. Notre objectif : vous aider à savoir si le bien mérite réellement votre argent.
Pour savoir rapidement si l'annonce mérite d'aller plus loin.
Pour décider avant de faire une offre et préparer votre négociation.
Pour les biens à rénover, projets locatifs ou opérations à potentiel.
Pour certains projets, nous pouvons vous accompagner jusqu'à la visite, à la préparation de l'offre ou à la négociation.
Le tarif dépend du bien, de la localisation et du niveau d'accompagnement souhaité.
Demander un accompagnement →Pas besoin de décrire le bien dans un long formulaire. Pour commencer, transmettez simplement le lien de l’annonce. Notre travail consiste ensuite à aller bien au-delà de ce qu’elle affiche.
Vous nous envoyez le lien. Nous vérifions le marché, les ventes comparables, les documents disponibles et les risques avant de transformer l’annonce en décision.
Cet exemple d’Audit comprend 12 pages d’analyse personnalisée. Cliquez sur une vignette ou utilisez les flèches pour découvrir 4 pages représentatives, affichées en grand pour une lecture plus confortable.
Prix du marché · prix par rue · ventes récentes · comparables · DPE · copropriété · risques · potentiel · négociation · prix cible · avis d’expert
4 pages présentées sur 12 dans cet exemple.
Exemple pédagogique. Chaque analyse est réalisée à partir du bien et des documents disponibles. Les montants présentés ne constituent pas une expertise immobilière réglementée.
Avant d'Acheter est né d'une expérience concrète de plus de 15 ans comme investisseur immobilier, notamment locatif.
Avec le temps, une évidence s'impose : le prix affiché ne raconte qu'une partie de l'histoire. Travaux, charges, performance énergétique, potentiel, risques et capacité de négociation peuvent transformer un achat séduisant en mauvaise opération — ou révéler une vraie opportunité.
Notre rôle n'est pas de valider votre coup de cœur. C'est de challenger le projet et de vous donner une lecture indépendante avant que vous engagiez plusieurs dizaines ou centaines de milliers d'euros.
✓ Combien vaut réellement ce bien ?
✓ Combien risque-t-il de me coûter au total ?
✓ Quels éléments dois-je vérifier ou négocier ?
✓ À quel prix l'achat devient-il cohérent ?
Analyse indépendante réalisée à partir des informations et documents disponibles. Nous ne sommes ni l'agence vendeuse ni le diagnostiqueur du bien.
Vous nous transmettez le bien. Nous concentrons l'analyse sur les éléments qui peuvent réellement changer votre décision ou votre prix d'offre.
Analyse Express, Audit avant achat ou Audit + travaux.
Collez simplement le lien Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, agence ou autre. Nous vous demanderons ensuite uniquement les compléments nécessaires.
Réglez la prestation choisie via notre page de paiement Stripe sécurisée.
Vous disposez d'une lecture structurée pour acheter, négocier ou passer.
Analyses à distance sur les 8 départements franciliens. Les éventuelles prestations sur place sont étudiées séparément selon le bien et la localisation.
Le prix affiché n’est qu’un point de départ. Une analyse avant achat permet de remettre le bien dans son contexte : marché local, état, performance énergétique, travaux, charges, potentiel locatif et capacité de négociation.
Nous comparons le prix au mètre carré et les caractéristiques du bien avec les informations disponibles sur son secteur. L’objectif est d’identifier une éventuelle surcote et de définir un prix d’achat cible.
Un achat immobilier ne se résume pas au prix de vente. DPE, rénovation énergétique, électricité, plomberie, copropriété, charges et état général peuvent modifier fortement le coût réel du projet.
Une bonne négociation repose sur des arguments factuels. Notre analyse rassemble les éléments qui peuvent justifier une offre inférieure au prix affiché et vous aide à déterminer le montant au-delà duquel le projet perd son intérêt.
Notre synthèse est conçue autour d’une conclusion claire : acheter, négocier ou passer. Elle ne remplace pas une visite, un diagnostic réglementaire ou une expertise technique sur place, mais apporte une lecture indépendante avant engagement.
Selon la formule choisie : lecture critique de l’annonce, analyse du prix, DPE et points de vigilance, estimation indicative des travaux, potentiel locatif lorsque pertinent, prix maximum recommandé et arguments de négociation.
Oui. Vous pouvez transmettre le lien d’une annonce publiée sur un portail immobilier ou le site d’une agence. Plus les informations et documents disponibles sont complets, plus l’analyse peut être précise.
Non. Avant d’Acheter propose une analyse indépendante d’aide à la décision à partir des informations disponibles. Elle ne remplace ni une expertise immobilière réglementée, ni un diagnostic réglementaire, ni un devis d’entreprise.
L’analyse documentaire peut être réalisée partout en France à partir de l’annonce et des documents disponibles. Les accompagnements ou déplacements sur place en Île-de-France sont étudiés sur devis.
Les offres actuelles sont de 49 € pour l’Analyse Express, 149 € pour l’Audit avant achat et 299 € pour l’Audit + travaux. Un accompagnement sur mesure est également proposé sur devis.
Indiquez le lien du bien et choisissez votre niveau d'analyse. Une fois la demande transmise, vous pourrez valider la prestation avec le paiement sécurisé correspondant.
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Conseil indépendant · Aucun intérêt dans la vente du bien analysé.
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