Analyse avant achat immobilier faites votre offre avec les bons chiffres.
Vous avez trouvé un appartement, une maison ou un investissement locatif ? Envoyez-nous simplement le lien de l’annonce. Nous analysons le prix demandé, les ventes comparables, les points de vigilance et la marge de négociation avant que vous vous engagiez.
Avant de négocier, il faut savoir ce que vaut réellement le bien.
Une annonce donne un prix demandé. Elle ne dit pas toujours si ce prix est cohérent avec les ventes réalisées autour du bien, quels éléments doivent être vérifiés ni jusqu’où une négociation peut rester rationnelle. Notre rôle est de transformer l’annonce et les données disponibles en une décision plus lisible.
Le prix
Prix au m², positionnement du bien et cohérence du prix affiché avec son micro-marché.
Les comparables
Ventes récentes et biens réellement comparables, avec les écarts importants expliqués plutôt que mélangés.
La décision
Points de vigilance, documents à obtenir, prix cible et stratégie de négociation selon les informations disponibles.
229 000 € affichés. Notre cible : 210 000 à 215 000 €.
Sur notre exemple de T3 de 62 m² à Argenteuil, l’annonce ressort à environ 3 694 €/m². L’analyse du micro-marché et des comparables conduit à une cible de négociation de 210 000 à 215 000 €, sous réserve des documents et caractéristiques encore à vérifier.
🟠 À NÉGOCIER
Si c’était notre achat : nous ouvririons la négociation à 200 000 €, puis ajusterions progressivement selon les justificatifs disponibles et la réponse du vendeur.
Ce que nous vérifions avant votre offre
Le niveau de détail dépend de la prestation et des documents disponibles. Nous ne transformons jamais une information manquante en certitude : elle devient un point à vérifier.
Marché & prix
Prix au m², ventes comparables, écarts de prix, micro-localisation et cohérence du positionnement.
Bien & documents
DPE, charges, taxe foncière, copropriété, travaux votés ou à prévoir lorsque ces informations sont disponibles.
Offre & négociation
Prix cible, arguments factuels, points de vigilance et stratégie de négociation adaptée au dossier.
Comment ça marche ?
Envoyez le lien de l’annonce
Pas besoin de remplir un dossier interminable pour démarrer.
Nous analysons le bien
Nous croisons l’annonce avec les données et documents accessibles, puis distinguons faits, estimations et informations à obtenir.
Vous recevez une lecture exploitable
L’objectif n’est pas d’accumuler des données : c’est de vous aider à décider si le bien mérite d’aller plus loin et à quel prix.
Choisissez le niveau d’analyse adapté à votre décision
Analyse Express
Le premier filtre avant d’aller plus loin.
- Prix au m² et cohérence
- Points de vigilance principaux
- Avis synthétique
Audit avant achat
Notre analyse complète pour préparer votre décision.
- Prix et micro-marché
- Ventes & comparables
- Documents et risques
- Prix cible & négociation
Audit + travaux
Pour les biens avec rénovation ou potentiel de valorisation.
- Audit complet
- Plan travaux et priorités
- Budget estimatif
- Valorisation post-travaux
Questions fréquentes
Que faut-il envoyer pour commencer ?
Le lien de l’annonce suffit pour commencer. Selon la prestation, nous pourrons ensuite demander les documents utiles disponibles : DPE, charges, taxe foncière, procès-verbaux d’assemblée générale ou autres pièces pertinentes.
Est-ce une expertise technique du bâtiment ?
Non. Avant d’Acheter propose une analyse documentaire et économique d’aide à la décision. Elle ne remplace pas une inspection technique sur place, un diagnostic réglementaire, une expertise structure ou les conseils d’un professionnel réglementé lorsque ceux-ci sont nécessaires.
Est-ce disponible partout en France ?
Oui, l’analyse documentaire peut être réalisée pour un bien situé en France, sous réserve de la disponibilité des données nécessaires. Notre connaissance de terrain est particulièrement forte en Île-de-France.
Le prix cible est-il une garantie de négociation ?
Non. Il s’agit d’une analyse destinée à éclairer votre décision. Le vendeur reste libre d’accepter ou de refuser une offre, et certaines caractéristiques inconnues peuvent modifier l’analyse.
Envoyez-nous simplement le lien de l’annonce.
Nous partons du bien qui vous intéresse, pas d’un formulaire compliqué.